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杭州一小区业委会被投诉偷漏税凑33万元垫付!业委会该如何缴税?

发布日期:2022-06-21 03:07   来源:未知   阅读:

  前不久,杭州下沙某小区业委会公众号上,发布了一则《关于业委会被举报偷税漏税的公告》,一石激起千层浪,引发杭州多个小区业主群的讨论。很多人表示:“闻所未闻,业委会竟然也要缴税?小区经营性收益不是应该归全体业主所有吗?”还有人表示:“业委会本身不具有法人资格,无法办理营业执照、组织机构代码,怎么缴税?”

  事实上,关于业委会纳税一事,很多小区业委会尤其是新上任的业委会,往往也是一头雾水。

  根据下沙该小区业委会公众号上的这份公告,小区业委会最早被投诉偷税漏税,出现在2018年至2020年期间,投诉理由是小区停车包月(摇号)以及临时停车收费不开发票。

  当时业委会方面表示,因为业委会无法办理营业执照和组织机构代码证,不能开发票,所以当初在停车包月(摇号)方案里就明确告知业主们,业委会无法提供发票。但是由于有小区业主对此多次投诉,业委会最终给出一个解决方案:由物业公司开具发票给投诉人,计入成本,由全体业主与物业共同分担。

  2020年,有小区业主再次投诉业委会偷税漏税。在社区方面指导下,业委会聘请了第三方会计公司和出纳,并前往税务窗口缴税。当时税务工作人员与12345投诉处理人员现场电线纸为业委会打印出了“税务登记表(适用于临时税务纳税人)”,即临时税务登记证。自此开始,业委会一直委托第三方会计公司和出纳进行报税、缴税。

  2021年6月,有小区业主再次投诉业委会,要求业委会补缴2018年至2020年之间的税费,即业委会在办出税务登记表之前的收入也要补缴税款并接受罚款。经过半年多查账,今年1月27日,税务部门对该小区业委会下了《税务行政处罚事项告知书》,业委会合计应补缴125055.92元,同时罚款86335.21元。

  不巧的是,该小区第一届业委会于今年1月4日任期届满,而第二届业委会尚未成立,业委会存折、公章、财务章等等均已封存,当时业委会主体已不存在,无法动用账户补税、交罚款。税务部门则表示,如果拖延不补税、交罚款,将会开始计算滞纳金,每日利息为需补缴费用的3%。

  为此,今年4月30日第二届业委会成立后,因业委会账户余额不足,业委会各成员个人以及小区三家经营性用房租户共拼凑了33万元汇入了业委会账户,先行缴纳部分税款、罚款及滞纳金(部分)共计31.9694万元,以防止罚款及滞纳金进一步增加。

  小区第二届业委会主任孙先生表示,一方面,业委会目前也在核查为何委托第三方会计公司报税缴税后还出现了漏税问题;另一方面,在小区业委会处于前后交接的真空期,税务部门提出的滞纳金,他认为是值得商榷的,“目前我们也在跟税务部门就此进行沟通。”

  拱墅区某小区业委会主任陈先生说,去年9月,他也收到过税务部门的来电,称有业主投诉业委会账务账目有问题,涉嫌偷税漏税。为此,业委会跟第三方会计公司人员一起,携带全套记账凭证前往税务部门查账。经核查后,未发现业委会存在偷税漏税情况。

  陈先生说,小区交付时间不长,他们也是第一届业委会,刚上任的时候,对于业委会是否需要纳税、怎么纳税等问题也是两眼一抹黑。“最早直面这个问题,是因为当初我们把小区经营性用房、电梯广告等从前期物业那里收回来自己管,经营户和广告公司要求我们开发票。”向社区和街道咨询后,开发票需要办理临时税务登记证,办出临时税务登记证后,就需要会计每个月报税。“我们的第三方会计公司是街道招标的公共会计,负责辖区大部分小区业委会的财务业务。”

  钱江晚报·小时新闻记者拨打税务热线,工作人员表示,业委会纳税的话,需要领取统一社会信用代码,并到税务部门办理临时税务登记证。至于具体纳税标准,小规模纳税人和一般纳税人是不一样的,需要到具体的税务窗口询问。

  业委会第三方财务专业顾问壹清表示,根据国家相关税法,无论是企业还是民间组织,只要有收入就需要缴纳税收,下沙该小区被投诉偷税漏税这件事也给其他小区业委会上了一课,只要小区有经营性收益,就有纳税义务,应该合规申报。

  她表示,业委会通常属于小规模纳税人,目前对于小区经营性收益,需要缴纳的税种主要是增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税,以及印花税。

  事实上,从目前杭州很多小区的业委会公众号发布的每季度、半年度或年度小区经营性收益收支情况的公告来看,大多数小区业委会都在缴税。

  比如萧山钱江世纪城板块某次新房小区,今年1季度小区开支中,缴纳税费4735.5元。

  滨江区沿江某小区,最近业委会刚刚解散,在公众号上发布了最近3年的小区年度审计报告,其中2021年小区缴纳税金及附加23930.77元。

  而根据国家财政部和税务总局在今年3月出台的《关于对增值税小规模纳税人免征增值税的公告》,为进一步支持小微企业发展,自今年4月1日至12月31日,增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入,免征增值税。也就是说,从今年4月至年底,小规模纳税人增值税普通发票一年少于500万元的,都将享受免征增值税的优惠。国家邮政局:目前我国邮路的总长度(单程)超